Продажа вторичной недвижимости в Дубае
Сегодня недвижимость в Дубае востребована как никогда прежде. Инвесторы, которым нужен перспективный и безопасный актив, скупают любую недвижимость в Дубае, вторичное жилье – не исключение. Ввиду особенностей дубайского рынка такие объекты мало отличаются от нового жилья. Зачастую вторичка в Дубае по качеству не уступает новым объектам, а в некоторых аспектах, как, например, наличие сформированной инфраструктуры, даже превосходит их.
Вы можете купить жилье в Дубае для инвестиций на вторичном рынке с существенной выгодой либо выбрать вторичку для жизни. Предлагаем ознакомиться с основными преимуществами такого жилья.
Преимущества покупки вторичной недвижимости в Дубае
Потенциальный покупатель оценит следующие плюсы вторичных объектов:
- Оперативное заселение. В отличие от недвижимости в строящемся проекте (off-plan) на рынке вторичного жилья вы можете въехать в свою новую квартиру в Дубае сразу после получения ключей.
- Дом готов и полностью заселен. На вторичном рынке продаются объекты как в относительно старом жилом фонде, так и в домах, построенных недавно. Однако в любом случае эти здания уже заселены, а все строительные и ремонтные работы завершены.
- Сформированная инфраструктура. Вам не придется ждать, когда в новом квартале появятся необходимые объекты – если купить вторичку в Дубае, вы заселяетесь в обжитой район, где все уже есть.
- Более низкая цена. Как правило, вторичное жилье стоит дешевле, чем схожие объекты в новостройках, и вы можете сэкономить при покупке.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости Дубая
Продажи недвижимости в Дубае растут опережающими темпами. В первом полугодии 2022 года они выросли на 60% – до более чем 43 тыс. объектов совокупной стоимостью 115 млрд AED (31,3 млрд $), что на 87% больше, чем в первом полугодии 2021 года. Топ продаж готовых апартаментов возглавил район Business Bay, самым успешным районом в плане продаж вилл стал Damac Lagoons.
Во втором квартале зафиксирован рекордно высокий уровень квартальных продаж за всю историю рынка недвижимости Дубая: 25 тыс. сделок, что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% больше по сравнению с прошлым годом. А уже август стал лучшим месяцем в 2022 году с 9775 сделками.
Перепродажа недвижимости
С точки зрения инвестиций в недвижимость жилье на вторичном рынке весьма востребовано. По информации Property Monitor, порядка 30–40% сделок на рынке недвижимости Дубая стабильно заключают по вторичным объектам.
Так, в I квартале доля вторичной недвижимости в общем объеме продаж составила от 29,8% в январе до 35,1% в марте, во II квартале – от 40,3% в апреле до 43,6% в июне. В июле-августе – 42,4% и 36,9% соответственно.
По альтернативным данным от практикующих экспертов, в I квартале 2022 года вторичный рынок доминировал в секторе недвижимости: на него приходилось около 58% общего объема сделок купли-продажи, в то время как на первичный пришлось только 42%.
По итогам I полугодия самыми успешными районами по продажам апартаментов на вторичном рынке недвижимости в Дубае стали:
- Emaar Beachfront;
- Burj Royale;
- Jumeirah Gate Towers;
- MBL Residence;
- Bloom Towers;
- Bloom Heights и некоторые другие.
В секторе вилл лидировали районы:
- Emirates Living;
- The Sustainable City;
- Elan in Tilal Al Ghaf;
- Arabian Ranches One;
- Palm Jumeirah;
- Nad Al Shiba Third и другие.
В августе лучшими районами по сделкам перепродажи жилья стали Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Bloom Towers.
Главные покупатели вторичного жилья
Весь первый квартал 2022 года на рынке дубайского жилья преобладали покупатели и инвесторы из европейских стран, в частности, из Великобритании, Италии, Франции. Важно отметить повышение активности канадских покупателей – их присутствие на рынке увеличилось на 116% в течение всего первого квартала в сравнении с показателями за аналогичный период годом ранее.
Также выраженными были пакистанские и индийские покупатели. Количество инвесторов и конечных покупателей из России увеличилось на 65%, благодаря чему страна заняла пятое место в списке лидеров среди покупателей недвижимости в Дубае.
К концу года ожидается, что иностранные инвесторы, принадлежащие к другим регионам, также выйдут на рынок и внесут вклад в его развитие. В связи с этим эксперты также склонны полагать, что 2022 год завершится на сильной ноте из-за растущих цен, повышения спроса и увеличения потока зарубежных инвестиций в недвижимость.
На сайте Ax.Resales представлена вторичная недвижимость Дубая, ОАЭ от авторитетных застройщиков и проверенных собственников в лучших районах эмирата. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию об интересующих объектах.
Цены на вторичную недвижимость
Сегодня стоимость вторичного жилья в Дубае может быть на 10–30% ниже в сравнении со строящимися объектами. Во многом это связано с повышением спроса на объекты off-plan и подорожанием строительных материалов. Средняя цена на вторичное жилье в эмирате составляет 4233 $/м². Средняя цена 1 м² вторички в центре города составляет 6044 $.
Актуальные цены в рублях, евро, долларах на вторичную недвижимость в Дубае можно узнать на сайте или уточнить у специалиста Ax.Resales.
Купить вторичную недвижимость в Дубае
Купить вторичное жилье в Дубае для иностранцев еще никогда не было так просто! На сайте Ax.Resales вы получите комплексное информационное сопровождение по вопросам купли-продажи вторичной недвижимости. Наши специалисты обладают многолетним опытом на рынке ОАЭ и помогут подобрать качественный объект для инвестиций и жизни с последующим заключением сделки. Вы также можете доверить нам вопросы, связанные с бизнес-процессами и поиском арендаторов.